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Nicola MenassiNo tagsImmagini Calcio Di Nike Scarpe Da vO80mPyNnw
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Nelle operazioni di vendita di un immobile, le tasse a carico venditore non sono sempre dovute. Nella maggior parte delle situazioni, chi vende un immobile non deve pagare tasse, anche nel caso in cui la vendita generi una Vs Scarpe Pace Adidas Oneoutlet Neo N08npmwyvo Uomobianco vYgIfb76myplusvalenza, ovvero un prezzo di vendita superiore a quello che era stato il prezzo di acquisto di un appartamento o di una residenza privata. 

Infatti, la plusvalenza generata dalla vendita di un immobile viene tassata solo in alcuni casi specifici.

Questo significa che il venditore non ha motivo di non dichiarare correttamente il prezzo di vendita dell’immobile: anzi, sarebbe opportuno evitare situazioni di pagamenti effettuati parzialmente “in nero”, con il rischio di incorrere nei controlli fiscali e nelle relative conseguenze. 

In sostanza, nella vendita di un immobile le tasse a carico venditore spesso non sono previste.

Quali sono le situazioni in cui chi vende casa paga tasse

Come si è detto, i casi in cui la vendita di un immobile potrebbe comportare il pagamento di tasse da parte del venditore, riguarda le situazioni in cui si genera una plusvalenza, cioè una differenza in positivo tra il prezzo pagato in passato per acquistare l’immobile e il prezzo al quale viene venduto. 

Questa situazione però non riguarda ogni vendita, ma solo i casi in cui questa avvenga entro i primi cinque anni dopo l’acquisto o la costruzione: si tratta di una misura di sicurezza prevista dalla legge per cercare di ridurre le speculazioni. 

Un immobile acquistato ad un determinato prezzo, se venduto prima dello scadere di cinque anni ad un prezzo superiore a quello di vendita, produrrà una differenza sulla quale viene applicata la tassazione ordinaria Irpef, secondo le aliquote di riferimento, oppure la tassazione separata con aliquota fissa. 

Per tale ragione, prima di vendere un immobile, si raccomanda di verificare con attenzione l’anno di acquisto: se la vendita non è proprio più che necessaria, vale la pena di attendere che trascorrano i cinque anni, in maniera tale da non essere costretti a pagare alcuna imposta. 

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Dopo questo periodo, infatti, la vendita di un immobile non genera plusvalenze soggette alla tassazione Irpef. 

Plusvalenza: tassazione ordinaria o tassazione separata

Durante la vendita casa le tasse per il venditore, come si è visto, riguardano la plusvalenza ottenuta in relazione a quello che era stato il prezzo di acquisto dell’immobile solo quando la vendita avviene nei primi cinque anniDi Scarpegrande Zalando Su Calzature Assortimento Bvyf67yg OlwXukZPiT di proprietà.

L’Irpef può essere pagata con due metodi differenti: la tassazione ordinaria e la tassazione separata. Nel primo caso, la plusvalenza viene sommata al reddito imponibile, assoggettato alle aliquote Irpef correnti, mentre la tassazione separata prevede un’aliquota fissa solo per l’importo relativo alla plusvalenza. 

Spesso si tende a preferire la tassazione separata, poiché evita gli accertamenti e i controlli fiscali, ma anche perché l’aliquota fissa potrebbe risultare più vantaggiosa. In ogni caso, si consiglia sempre di valutare il proprio reddito complessivo e decidere di conseguenza quale opzione scegliere, magari chiedendo consiglio ad un professionista. 

Per ottenere la possibilità di usufruire della tassazione ordinaria, è necessario rivolgersi al notaio perché provveda a versare l’imposta sostitutiva (attualmente pari al 20%) per poi trasmettere la dichiarazione e i dati della compravendita all’Agenzia delle EntrateImmagini Calcio Di Nike Scarpe Da vO80mPyNnw. 

Quando il pagamento delle tasse non è dovuto

Nella vendita di un immobile le tasse a carico venditore non sono sempre dovute, anzi, si potrebbe dire che nella maggior parte dei casi il venditore non deve pagare alcuna imposta. 

La situazione più frequente è quella in cui la casa sia venduta dopo i primi cinque anni dall’acquisto e, di conseguenza, non produca una plusvalenza considerata imponibile Irpef. 

Ma non solo. A non generare plusvalenza tassabile sono anche le vendite di immobili ottenuti per cessione o per donazione (ad esclusione dei casi in cui il donatore dell’immobile lo avesse acquistato in un periodo inferiore ai cinque anni), e tutti i casi in cui l’immobile acquistato sia stato utilizzato come abitazione principale fino al momento della vendita. 

Agevolazioni per la prima casa: cosa succede dopo la vendita

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Chiunque avesse acquistato un immobile avvalendosi delle agevolazioni concesse per l’acquisto della prima casa, potrà mantenerle solo nel caso in cui prima di rivendere la propria casa lasci trascorrere almeno cinque anni. 

Una volta trascorso questo periodo, non solo al venditore non verranno addebitate le imposte sulla plusvalenza, ma sarà libero di riacquistare una successiva “prima casa”Sara Costruito L'abbiamo Nostro Noi» Gama«il Sogno IbYf7ym6gv, usufruendo degli stessi privilegi. 

Vendita immobile: ulteriori tasse a carico del venditore

La plusvalenza rappresenta, come si è detto, l’unico importo soggetto a tassazione Irpef che riguarda il venditore di un appartamento. Dalla plusvalenza stessa possono essere inoltre detratte alcune spese relative all’acquisto della casa che si intende vendere, quali possono essere le imposte di registro, le spese di rogito, le spese notarili e alcuni interventi di manutenzione straordinaria. 

Per quanto riguarda la tassa di registro, di norma è a carico dell’acquirente, e non del venditore, tuttavia nell’atto di compravendita potrebbero essere indicate disposizioni differenti: l’Agenzia delle Entrate non assegna una priorità tra le due parti, poiché entrambe detengono una responsabilità dal punto di vista fiscale. 

Anche gli oneri richiesti dal notaio e le spese di rogito sono a carico dell’acquirente per legge, mentre al venditore spettano le spese riguardante la correzione delle planimetrie e dei dati catastali e le eventuali sanatorie dovute ad abusi edilizi inconsapevoli o meno ed errori.

Se vendo casa chi paga il notaio?

Come è noto, la compravendita di una casa richiede obbligatoriamente la presenza di un notaio che provveda a redigere il rogito, ovvero un atto pubblico indispensabile per comprovare e certificare la cessione di proprietà e per provvedere alla trascrizione nei registri e negli archivi catastali. 

Le spese relative alle operazioni notarili sono piuttosto elevate, e spesso, tra il venditore e l’acquirente, ci si chiede a chi tocchi pagarle. Si tratta di un quesito piuttosto frequente in un’azione di compravendita immobiliare. 

Secondo quanto previsto dal Codice Civile, in un contratto di vendita di un immobile, i costi accessori e le spese notarili sono a carico dell’acquirente, al quale infatti spetta anche la scelta del notaio. Nulla però vieta che le due parti, di comune accordo, stabiliscano nel contratto di compravendita di assegnare le spese notarili al venditore, oppure di ripartirleAbbigliamento ItaliaCompra Ingrosso Donna Scarpe Q2 Di Grossita wOulkXZTPi ad entrambi. Se il contratto non prevede variazioni, tali spese saranno comunque totalmente a carico dell’acquirente.

E se l’acquirente non paga? Nel caso in cui chi compra casa, per quanto non ci siano indicazioni particolari nel contratto, non paghi il notaio, la vendita è comunque da ritenersi valida, ma il notaio potrebbe esigere il compenso dal venditore, poiché la legge ritiene responsabili entrambe le parti. 

Lo stesso meccanismo riguarda tasse, imposte e spese accessorie a carico dell’acquirente che, in caso di mancato pagamento, possono essere richieste al venditore, al quale per legge tocca pagare le spese relative a sanatorie, aggiornamenti di planimetrie e dati catastali, volture catastali, dichiarazioni di successione e trascrizioni di eredità non effettuate al momento dovuto.

Ulteriori spese, quali possono essere le consulenze richieste prima della stipula del contratto di compravendita e mediazioni, non sono da considerarsi spese accessorie, e resteranno quindi a carico di chi le ha sostenute. 

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